昨日,綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)發(fā)布深圳宏觀經(jīng)濟形勢分析秋季報告,以綜開院院長樊綱為組長、曲建博士為副組長的課題組對今年前三季度深圳宏觀經(jīng)濟形勢及下半年發(fā)展策略給出了詳細的分析與建議。季度房地產(chǎn)投資加速、內(nèi)需市場全面啟動以及出口復(fù)蘇對經(jīng)濟恢復(fù)的作用開始顯現(xiàn),全國及深圳各項宏觀指標延續(xù)了上半年穩(wěn)步回升的態(tài)勢,單季增長已經(jīng)接近去年同期水平,企業(yè)景氣與市場信心逐步恢復(fù)。但是政府投資之外的經(jīng)濟增長動力仍然略顯不足。深圳2009年三季度的消費、投資、出口對經(jīng)濟增長貢獻“兩正一負”的結(jié)構(gòu)進一步凸顯。

    深圳房價上漲過快

    三季度房地產(chǎn)投資加速、內(nèi)需市場全面啟動以及出口復(fù)蘇對經(jīng)濟恢復(fù)的作用開始顯現(xiàn),全國及深圳各項宏觀指標延續(xù)了上半年穩(wěn)步回升的態(tài)勢,單季增長已經(jīng)接近去年同期水平,企業(yè)景氣與市場信心逐步恢復(fù)。但是政府投資之外的經(jīng)濟增長動力仍然略顯不足。

    經(jīng)濟增長方面,前三季度深圳GDP同比增長9.6%,高于全國和廣東省,增速比上半年提高1.1個百分點,也高于全國。從三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看,深圳第一產(chǎn)業(yè)降幅較上半年顯著收窄,二、三產(chǎn)業(yè)恢復(fù)速度也高于全國,顯示深圳工業(yè)生產(chǎn)與房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇態(tài)勢良好。

    內(nèi)外需回暖驅(qū)動工業(yè)生產(chǎn)逐月回升,前三季度工業(yè)增加值增幅比前兩個月提高13.7個百分點,回升速度遠高于全國。前三季度深圳外貿(mào)總額下降16.2%,其中出口下降14.7%,降幅比1—8月份收窄0.3%,降幅低于全國全省水平。一般貿(mào)易出口、對新興市場出口、民營企業(yè)出口是深圳前三季度外貿(mào)亮點。至三季度,有50%的企業(yè)訂單量開始增加,表明隨著國際經(jīng)濟復(fù)蘇,出口在逐步復(fù)蘇。

    固定資產(chǎn)投資方面,前三季度固定資產(chǎn)投資增速15.4%創(chuàng)下近年新高,但投資增長仍遠低于全國水平。80%的投資主要集中在基建和第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降3.3%,降幅較上半年的-9.5%大幅回升,顯示房地產(chǎn)市場加速上揚,但仍遠低于17.7%的全國增長率。

    消費市場方面,消費市場穩(wěn)定增長,扣除物價因素后實際消費增長以及CPI指數(shù)與全國持平。但前三季度深圳市居民人均可支配收入同比增長9.6%,低于10.5%的全國水平,進入三季度以來,深圳房價上漲過快,均價超過20000元/平方米,居全國之首,運行風險增加。

    消費仍是拉動經(jīng)濟增長主力

    報告指出,根據(jù)生產(chǎn)分解方法推算,深圳2009年三季度的消費、投資、出口對經(jīng)濟增長貢獻“兩正一負”的結(jié)構(gòu)進一步凸顯:消費仍然作為前三季度全市經(jīng)濟增長拉動貢獻的首位因素,貢獻率高達115%。投資對當季GDP增長的貢獻達到了77%,同比上升64%,而在上半年對經(jīng)濟貢獻已出現(xiàn)負值的凈出口因素,由于與消費、投資此消彼長以及同比凈出口持續(xù)下降的原因,第三季度對GDP增長的負貢獻更為顯著,達到-92%。

    深圳今年第三季度經(jīng)濟增長動力結(jié)構(gòu)的特征反映出,在上半年的基礎(chǔ)上,消費與出口分別對經(jīng)濟的貢獻進一步向著正貢獻與負貢獻兩端延伸,外部需求萎縮導(dǎo)致出口減少仍然是經(jīng)濟增長面臨的一大困難。

    從近年深圳經(jīng)濟增長的動力結(jié)構(gòu)看,三季度凈出口對深圳的貢獻率連續(xù)三年下滑,投資貢獻率不斷上升,消費的貢獻率呈大幅上升趨勢。

    今年三季度,全市社會消費品零售總額1885.84億元,增長13.5%,尤其是金銀珠寶類銷售、汽車類、文化辦公用品類增長迅猛,漲幅分別為196.5%、61.0%、60.1%,進一步拉動了深圳的經(jīng)濟增長。其中,金銀珠寶、汽車類消費的增長反映出我市消費升級趨勢明顯,消費結(jié)構(gòu)升級正逐步成為全市消費增長的最大動力。

    固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長,社會投資降幅收窄。今年三季度全社會固定資產(chǎn)投資1120.48億元,增長15.4%。其中,基本建設(shè)投資687.99億元,增長25.9%,而一季度以及上半年的增長率分別為33.9%,27.1%,呈現(xiàn)出以政府投資為主的基本建設(shè)投資增長出現(xiàn)回落態(tài)勢,增量比重逐步下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資295.07億元,下降3.3%,相比一季度以及上半年的降幅23.4%、9.5%,反映出以民間投資為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄,社會投資逐漸活躍。此外,更新改造投資103.01億元,增長8.0%；其他投資34.41億元,增長43.5%,是全市固定資產(chǎn)投資的支撐點。

    重點產(chǎn)業(yè)分析

    電子信息產(chǎn)業(yè):

    前8月產(chǎn)值同比下降19.9%

    1—8月份,深圳電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值累計達到3936.85億元,累計同比下降19.9%。1—8月份,電子信息產(chǎn)業(yè)完成增加值1009.03億元。8月,深圳高新技術(shù)產(chǎn)品出口為60.72億美元,1—8月份,累計出口464.18億美元,累計同比下降15.9%。

    房地產(chǎn)業(yè):

    新開工面積同比收縮50%

    房地產(chǎn)市場交易活躍,建設(shè)活動快速反彈,去庫存化進程加速。房地產(chǎn)投資開始恢復(fù),開發(fā)企業(yè)依然謹慎,投資復(fù)蘇的持續(xù)性有持觀察。1—8月深圳市房屋銷售面積達525萬平方米,同比增長132.63%,已經(jīng)超過2008年全年的銷售面積,達到2007年全年銷量的95%。但8月份的銷售規(guī)模較7月份大幅下降,僅有36萬平方米,是4月、5月、6月、7月單月銷售量的二分之一。銷售價格大幅反彈,按月漲幅居全國七十個大中城市之首。隨著房屋銷售的增長,開發(fā)商加快了在建項目的建設(shè)速度,施工面積接近過去兩年的同期水平,竣工面積大幅增長,但同比降幅從二季度的-2.1%擴大到-17.2%。

    在交易活躍,施工進度加快的同時,深圳市房地產(chǎn)業(yè)新開工情況并不樂觀,截至8月的新開工面積比僅略略超過去年一季度,為264萬平方米,同比更是收縮50%,顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市仍然謹慎。房地產(chǎn)開發(fā)投資開始恢復(fù),呈現(xiàn)出持續(xù)性。

    集裝箱港口:

    前三季度貨物吞吐量下降14.8%

    今年前三季度,深圳港貨物吞吐量累計完成13956萬噸,同比下降14.8%,降幅比上半年收窄2.6個百分點,其中外貿(mào)貨物吞吐量10372萬噸,同比下降18.3%；集裝箱吞吐量累計完成1310.2萬標準箱,同比下降19.3%,比上半年收窄1.8個百分點,其中重、空箱比例66.49%:33.5%,較上半年有所改善。

    金融運行:

    工業(yè)企業(yè)貸款下降

    三季度以來,深圳市國內(nèi)金融機構(gòu)人民幣存款余額、貸款余額依然保持快速增長的態(tài)勢,中長期貸款余額增長較快,項目投資有所增加。但是,企業(yè)存款增長緩慢,短期貸款略有下降,尤其是工業(yè)企業(yè)貸款下降,反映出工業(yè)企業(yè)經(jīng)營形勢不容樂觀。

    存款余額增速加快,企業(yè)存款增加緩慢,儲蓄存款略有下降。截至9月末,深圳市國內(nèi)金融機構(gòu)人民幣存款余額為16245.97億元,同比增長27.75%,為近四年以來同期最高增幅。

• · 2010年末部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)
• · 2009年1-10月長沙市房地產(chǎn)市場分析報告分析
• · 2009年底我國樓市優(yōu)惠政策可能部分終止
• · 2009年三季度房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告市場情況分析
• · 水泥業(yè)景氣再現(xiàn)對房地產(chǎn)市價影響情況分析
• · 2009年9月我國房地產(chǎn)投資情況及新開工項目環(huán)比增速情況分析

• · 目前上�？墒凵唐纷≌�統(tǒng)計
• · 目前為止國內(nèi)房企已完成融資統(tǒng)計
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺
• · 2009年10月全國大中城市房價同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國房景氣指數(shù)統(tǒng)計
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價統(tǒng)計

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)